984 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 199,1 m² · constr. 1991 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 673 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017656070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300134
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
66023764017656070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 339 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 966 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 216 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 882 379 $ Poids 76 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 307 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 802 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 243 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 190 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 597 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 860 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 134 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 844 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 426 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 231 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 432 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 830 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 542 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 847 453 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 791 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 414 466 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.