982 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 250,9 m² · constr. 1991 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 701 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017764480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300135
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023764017764480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 230 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 072 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 472 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 871 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 291 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 901 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 521 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 273 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 531 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 946 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 024 882 $ Poids 66 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 994 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 419 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 000 232 $ Poids 65 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 293 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −94 397 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 220 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 653 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 300 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 784 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 285 429 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 463 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 952 525 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.