980 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 246 m² · constr. 1993 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 712 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764017872960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300136
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023764017872960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 249 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 073 499 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 468 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 870 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 275 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 522 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 946 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 533 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 259 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 431 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 000 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 788 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 026 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 775 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 284 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 458 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 951 946 $ Poids 59 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 204 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −67 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 995 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 201 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 987 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 658 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 295 064 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.