993 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 224,1 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 689 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018003390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303972
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023764018003390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 402 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 867 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 460 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 196 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 510 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 840 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 593 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 912 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 116 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 037 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 385 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 977 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 84 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 885 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 135 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 992 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 335 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 953 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 256 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 1 046 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 504 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 920 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 236 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 928 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 826 328 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.