183 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 204,3 m² · constr. 1996 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 675 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018226550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303956
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
66023764018226550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 258 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 790 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 833 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 224 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 003 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 158 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 235 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 270 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 912 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 418 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −80 830 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 139 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 633 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 995 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 879 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 551 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 809 447 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 356 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 239 947 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 106 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 125 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 400 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 938 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.