989 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 213,1 m² · constr. 1994 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 698 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018392950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303976
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66023764018392950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 366 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 841 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 449 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 164 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 524 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 816 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 599 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 887 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 215 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 800 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 266 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 015 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 117 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 861 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 425 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 948 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 150 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 965 035 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 186 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 250 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 303 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 928 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 379 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 242 525 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.