181 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 150,2 m² · constr. 1995 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 660 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018456230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303954
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023764018456230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 372 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 839 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 774 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 713 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 928 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 782 939 $ Poids 68 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 524 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 918 034 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 469 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 851 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 136 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 774 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 579 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 721 133 $ Poids 59 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 841 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 585 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 735 450 $ Poids 52 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 250 $ Poids 49 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 779 012 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.