987 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 263,1 m² · constr. 1996 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 699 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303978
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
66023764018632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 175 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −65 242 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 284 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 175 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 040 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 446 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +88 309 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 308 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 531 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 912 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 878 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 078 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 347 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 037 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 945 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 602 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 991 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 599 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 359 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 413 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 046 400 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 231 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 421 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 980 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 841 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.