177 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 192,3 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 711 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018855870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303948
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
66023764018855870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 233 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 762 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 297 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 883 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 251 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 969 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 221 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 193 892 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 78 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 845 549 $ Poids 69 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 695 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 861 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 531 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 765 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 802 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 752 190 $ Poids 62 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 351 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 330 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 806 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 419 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 232 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 337 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +82 502 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 943 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 992 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 727 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.