985 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 304,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 200 $
Rôle antérieur 865 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764018871950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303980
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
66023764018871950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 1 376 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 462 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 519 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 108 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 523 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 082 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 466 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 433 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 158 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 234 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 063 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 513 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 314 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 240 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 523 789 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +100 045 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 1 208 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 158 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 953 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 902 809 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.