149 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 209,1 m² · constr. 1995 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 645 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764019008080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303922
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023764019008080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 498 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 838 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 110 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 1 010 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 330 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −67 023 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 153 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 796 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 646 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 813 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 154 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 244 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 738 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 884 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 371 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 944 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 20 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 961 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 335 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −4 466 $ | 241 455 $ Poids 64 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 208 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 858 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 364 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 918 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.