148 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 194,9 m² · constr. 1996 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 656 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764019374530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303984
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023764019374530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 153 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 981 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 345 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 892 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 174 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 207 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 157 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 854 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 448 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 359 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 815 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 367 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 234 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 763 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 870 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 814 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +69 161 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 762 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 57 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −49 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 841 672 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.