164 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 208 m² · constr. 1998 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 728 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764019461570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023764019461570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 421 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 849 188 $ Poids 83 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 298 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 805 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 182 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −58 440 $ | 1 022 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 365 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −70 187 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 149 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 605 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 824 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 177 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 258 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 685 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 895 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 322 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 927 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 79 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 972 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 175 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 868 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 374 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 244 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 415 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 956 535 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.