162 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 152,4 m² · constr. 1997 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 682 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764019680860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303998
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023764019680860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 335 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 852 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 725 470 $ Poids 72 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 964 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 793 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 140 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 573 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 933 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 864 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 629 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 732 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 854 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 746 571 $ Poids 49 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 959 $ Poids 48 % |
| 11 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 883 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 643 633 $ Poids 48 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 327 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −60 617 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 806 694 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.