154 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 204,8 m² · constr. 1996 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 696 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764019804530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303990
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023764019804530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 791 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 420 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 834 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 173 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 005 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 325 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −79 392 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 140 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 218 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 237 064 $ Poids 69 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 366 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 913 543 $ Poids 67 % |
| 7 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 412 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 240 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 723 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 880 362 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 647 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 810 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 99 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 221 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 359 $ Poids 60 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 451 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 939 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.