160 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 168 m² · constr. 1999 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 724 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764019920450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303996
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023764019920450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 311 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 899 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 728 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 847 293 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 766 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 90 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 808 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 776 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 655 045 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 167 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 829 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 578 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 742 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 827 651 $ Poids 56 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 988 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −74 162 $ | 847 452 $ Poids 55 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 902 001 $ Poids 55 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 964 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.