188 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 633 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764020451570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233651
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023764020451570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 786 946 $ Poids 82 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 878 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 725 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 688 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 885 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 159 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 591 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 778 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 791 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 362 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 824 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 952 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 706 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 361 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 804 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 626 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 759 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 667 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 844 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 730 705 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.