193 Rue PIERRE-FORETIER · Montréal
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 112,3 m² · constr. 1981 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 574 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764020506030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00470000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023764020506030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 152 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 549 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 313 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 824 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 512 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 419 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 813 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 522 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 508 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 655 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 319 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 663 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 873 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 572 926 $ Poids 71 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 576 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 932 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 801 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 186 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.