21 Rue PROULX · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 116,3 m² · constr. 1963 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764020629470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00159000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023764020629470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 186 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 508 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 031 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 347 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 477 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 543 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 606 078 $ Poids 80 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 297 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 692 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 337 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 623 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 392 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 406 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 844 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 485 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 905 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 532 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 538 429 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.