247 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 203,1 m² · constr. 1983 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 633 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764021259910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023764021259910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 739 860 $ Poids 81 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 775 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 260 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 239 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 784 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 806 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 258 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 819 908 $ Poids 73 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 801 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 827 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 894 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 287 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 839 148 $ Poids 69 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 378 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 754 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 854 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 901 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 495 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 860 227 $ Poids 65 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 721 217 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.