245 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764021469220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233349
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
66023764021469220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 213 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 796 678 $ Poids 96 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 745 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 283 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 588 927 $ Poids 89 % |
| 5 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 632 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 702 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 442 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 885 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 652 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 711 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 363 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 709 131 $ Poids 69 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 901 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 697 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 546 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 447 069 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.