240 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 194,3 m² · constr. 1985 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764021511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233315
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023764021511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 510 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 729 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 791 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 884 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 328 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 828 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 218 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 397 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 788 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 890 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 796 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 797 226 $ Poids 71 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 577 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 849 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 338 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 712 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 526 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 506 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 767 094 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 66 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 775 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.