238 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 513 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764021733630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233317
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023764021733630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 230 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 228 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 538 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 240 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 056 $ Poids 67 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 936 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 883 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 511 362 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 390 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 808 256 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 943 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 560 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 268 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 820 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 360 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 650 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 644 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.