236 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 7 833 $/m² · 58,2 m² · constr. 1983 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764021874620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233318
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023764021874620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 469 $ Poids 6 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 342 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −66 106 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 419 017 $ Poids 5 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 414 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −79 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 979 $ Poids 4 % |
| 4 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 246 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −91 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 397 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 222 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −71 912 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 506 732 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −71 831 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 434 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 334 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −74 656 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −87 559 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 408 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −100 665 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 524 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −107 663 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 502 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 362 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.