229 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 99 m² · constr. 1984 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764022710920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00233346
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023764022710920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 928 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Foretier, Montréal 2025-06-23 · 310 m · Vendu 655 000 $ (6 168 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 696 709 $ Poids 62 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 404 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 529 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 623 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 402 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 772 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 840 $ Poids 53 % |
| 8 | 3193, rue Léon-Brisebois, Montréal 2025-03-26 · 341 m · Vendu 724 000 $ (6 817 $/m²) 106,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 803 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −31 518 $ | 519 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 645 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 572 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 301 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 526 387 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.