218 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 196,9 m² · constr. 1983 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 660 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764022876350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00233327
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023764022876350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 371 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 727 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 353 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 826 624 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 351 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 395 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 847 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 789 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 863 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 794 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 378 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 763 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 915 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 881 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 289 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 732 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 937 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 888 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 808 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 712 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 137 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.