3196 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 126 m² · constr. 1984 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 573 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023080760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224642
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66023764023080760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 118 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 796 993 $ Poids 97 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 226 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 745 642 $ Poids 92 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 399 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 589 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 556 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 886 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 736 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 702 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 731 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 712 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 474 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 772 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 407 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 709 399 $ Poids 68 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 910 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 697 364 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 546 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 447 234 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.