3190 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 134,3 m² · constr. 1984 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 588 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023136130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224639
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023764023136130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 118 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 823 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 208 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 768 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 526 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 794 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 733 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 455 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 608 456 $ Poids 71 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 792 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 724 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 854 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 612 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 915 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 99 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 987 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 898 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 718 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.