3194 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 169,4 m² · constr. 1984 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 679 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023262350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224641
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
66023764023262350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 230 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 717 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 307 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 676 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 845 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 792 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 309 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 774 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 741 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 843 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 216 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 683 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 533 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 754 109 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 467 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 725 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 644 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 777 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 838 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 739 437 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.