415 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 213,9 m² · constr. 1991 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 700 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023338760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300239
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023764023338760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 306 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 830 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 288 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 875 778 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 342 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 805 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 243 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 857 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 858 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 435 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 429 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 254 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 916 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 871 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −53 215 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 166 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 323 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 885 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 446 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 850 722 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 719 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 1 002 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 981 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 776 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.