413 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 250,8 m² · constr. 1992 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023507480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300238
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
66023764023507480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 362 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 874 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 303 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 950 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 078 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 300 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 905 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 466 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 926 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 030 374 $ Poids 80 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 880 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 273 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 533 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 084 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 999 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 434 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 617 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 004 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 343 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 956 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 998 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.