411 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 233,4 m² · constr. 1992 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 827 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023625780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300237
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66023764023625780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 306 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 917 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 373 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 844 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 309 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 871 952 $ Poids 93 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 598 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −51 305 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 041 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 898 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 223 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 353 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 925 027 $ Poids 66 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 812 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 267 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 485 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 890 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 862 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 250 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 216 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 994 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 206 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 073 816 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.