409 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 352 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 365,9 m² · constr. 1995 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 999 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023754060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300236
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
66023764023754060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 157 561 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 998 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 652 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 965 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 438 764 $ Poids 48 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 937 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +97 654 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 571 839 $ Poids 48 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 922 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +137 825 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 675 608 $ Poids 46 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +120 055 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 267 260 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 888 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +108 399 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 184 981 $ Poids 37 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 713 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +149 855 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 619 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 276 109 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 605 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +89 831 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 494 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 726 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −62 726 $ · Ajust. âge −90 350 $ | 1 513 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 805 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +135 954 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 272 240 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.