407 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 305,4 m² · constr. 1991 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 802 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764023892250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300235
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
66023764023892250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 654 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 351 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 438 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 138 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 090 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 139 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 045 811 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 900 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 064 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 504 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +63 930 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 188 086 $ Poids 60 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 968 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 886 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 703 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 447 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 958 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 407 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 641 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 189 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 017 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.