502 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 198,2 m² · constr. 1992 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764024139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300268
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
66023764024139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 137 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 263 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 884 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 254 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 804 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 393 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 862 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 532 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 415 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 613 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 969 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 895 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 832 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 477 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 193 871 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 766 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 337 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 670 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 850 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 365 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 346 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 782 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.