500 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 208,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 662 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764024296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300180
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023764024296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 252 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 157 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 333 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 873 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 352 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 803 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 896 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 855 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 516 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 427 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 635 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 998 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 285 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 909 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 185 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 914 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 390 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 886 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 501 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 229 285 $ Poids 61 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 369 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 848 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.