3186 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 251,3 m² · constr. 1991 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 674 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764024755520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300226
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023764024755520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 519 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 073 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 394 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 871 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 361 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 947 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 226 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 901 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 547 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 884 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 025 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 801 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 274 525 $ Poids 67 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 437 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 995 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 000 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 615 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 080 341 $ Poids 60 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 526 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −93 441 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 221 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 476 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 056 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 376 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 953 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.