3184 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 279,5 m² · constr. 1991 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 753 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764024964180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300225
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
66023764024964180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 546 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 084 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 533 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 289 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 044 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 134 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 614 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 136 504 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 785 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 021 596 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 492 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 109 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 629 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 435 107 $ Poids 60 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 412 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 921 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 818 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −80 672 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 457 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.