408 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 227,4 m² · constr. 1992 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 738 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764024981250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300228
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023764024981250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 247 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 860 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 356 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 906 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 406 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 833 741 $ Poids 92 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 845 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 205 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 208 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 388 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 914 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 028 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 802 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 457 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 879 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 805 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 237 025 $ Poids 61 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 596 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 985 559 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 481 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 445 181 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.