504 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 133,3 m² · constr. 1991 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 641 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025000780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300269
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023764025000780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 194 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 848 582 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 209 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 790 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 670 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 600 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 625 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 755 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 231 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 933 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 745 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 756 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 941 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 958 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 721 939 $ Poids 59 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 908 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 192 $ Poids 58 % |
| 12 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 392 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.