538 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 162 m² · constr. 1992 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025016130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300199
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023764025016130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 467 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 729 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 535 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 859 071 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 68 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 690 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 807 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 411 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 790 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 941 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 817 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 453 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 736 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 297 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 769 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 278 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 691 $ Poids 58 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 440 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 789 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 242 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 235 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 942 805 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.