544 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 152,7 m² · constr. 1992 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 669 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025391420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023764025391420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 412 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 708 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 558 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 718 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 835 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 222 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 030 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 913 600 $ Poids 69 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 981 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 790 161 $ Poids 65 % |
| 6 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 247 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 847 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 477 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 716 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 997 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 738 $ Poids 61 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 986 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 774 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 872 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 469 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 768 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 809 307 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.