557 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 243,2 m² · constr. 1994 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 725 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300151
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023764025518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 187 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 899 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 421 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 869 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 432 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 945 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 398 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 073 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 671 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 251 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 661 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 777 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 025 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 757 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 283 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 406 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 951 024 $ Poids 61 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 101 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 986 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 519 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 333 $ Poids 59 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 296 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 917 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 117 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 102 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.