559 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 201,1 m² · constr. 1995 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 682 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023764025626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 74 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 180 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 823 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 276 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 901 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 550 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 991 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 426 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 868 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 483 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +33 413 $ | 879 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 220 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 620 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 424 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 979 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 849 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 422 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 799 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 283 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 864 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.