3189 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 251,6 m² · constr. 1993 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 697 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025764090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300149
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66023764025764090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 447 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 085 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 422 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 880 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 175 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 417 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 956 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 629 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 037 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 713 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 275 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 374 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −57 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 005 764 $ Poids 63 % |
| 8 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 439 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −92 725 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 236 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 556 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 011 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 753 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 297 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 512 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 067 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 406 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 962 070 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.