3187 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 161,8 m² · constr. 1992 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 623 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025905580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300148
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023764025905580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 447 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 728 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 773 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 858 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 102 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 690 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 306 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 807 423 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 460 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 789 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 536 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 735 857 $ Poids 60 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 298 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 768 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 816 452 $ Poids 58 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 340 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 493 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 789 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 962 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 353 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.