962 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 241 m² · constr. 1994 · terrain 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 716 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764025939740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300145
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023764025939740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 144 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 895 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 463 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 865 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 469 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 940 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 068 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 657 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 244 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 714 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 278 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 58 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 982 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 448 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 947 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 687 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 021 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 320 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 913 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 88 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 098 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 555 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.