551 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 184,7 m² · constr. 1993 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 643 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764026162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300154
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023764026162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 224 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 859 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 503 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 839 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 229 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 086 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 480 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 941 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 528 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 782 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 368 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 159 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 471 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 917 059 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 900 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 721 807 $ Poids 61 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 914 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 667 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.