553 Rue TRIOLET · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 182,5 m² · constr. 1992 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 679 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764026281350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300153
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023764026281350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 18 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 731 893 $ Poids 100 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 236 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 851 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 497 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 830 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 241 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 812 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 736 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 512 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 773 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 477 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 901 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 713 012 $ Poids 62 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 386 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 147 026 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 497 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 931 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +61 928 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 910 678 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.