972 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 115,1 m² · constr. 1992 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 556 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764026347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300140
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023764026347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 410 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 762 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 585 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 103 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 357 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 047 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 795 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 340 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 744 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 541 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 895 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 921 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 881 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 488 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 653 $ Poids 62 % |
| 11 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 730 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 705 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.